Trung tâm thương mại Parkson Lê Thánh Tôn

Địa chỉ: 35bis-35-37-39-41-43-45 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Quy mô diện tích: 62 × 48 = 2.935 m². Giá bán: 1,333 tỷ/m² = 3.912 tỷ đồng.

Vị trí: cách đường Đồng Khởi 50 m, phố đi bộ Nguyễn Huệ 100 m, đối diện Vincom, gần UBND TP.HCM — khu vực đắc địa bậc nhất TP.HCM.

Thông tin quy hoạch: được phép xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê cao 36 tầng. Làm việc trực tiếp chủ.

Trung tâm thương mại Parkson Lê Thánh Tôn nằm tại 35bis-35-37-39-41-43-45 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, cách đường Đồng Khởi 50 m, phố đi bộ Nguyễn Huệ 100 m và đối diện Vincom. Với nhà đầu tư tìm "đất mặt tiền Lê Thánh Tôn" hay "bán trung tâm thương mại quận 1", đây là khu vực có mật độ bán lẻ, văn phòng và khách sạn cao nhất thành phố.

Khu đất cũng ở gần trụ sở UBND TP.HCM. Từ cuối năm 2024, khu trung tâm có thêm tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, chạy tàu thương mại từ ngày 22/12/2024, với ga ngầm Nhà hát Thành phố và ga Bến Thành phục vụ lõi Quận 1.

Tài sản là khu đất 2.935 m² (kích thước 62 × 48 m) trên đường Lê Thánh Tôn, giá chào 3.912 tỷ đồng, tương đương 1,333 tỷ đồng/m² theo thông tin bên bán. Bên bán làm việc trực tiếp với bên mua.

Trên khu đất hiện là công trình trung tâm thương mại mang thương hiệu Parkson. Theo Việt Nam News, Parkson mở trung tâm Parkson Saigon Tourist từ năm 2005 và bắt đầu cải tạo từ tháng 4/2019, là cửa hàng Parkson đầu tiên được cải tạo sau 14 năm hoạt động. Tình trạng kinh doanh hiện tại của trung tâm cần xác nhận trong hồ sơ.

Theo thông tin quy hoạch bên bán cung cấp, khu đất được phép xây dựng khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê cao 36 tầng. Đây là điểm khác biệt lớn nhất của tài sản: một khu đất gần 3.000 m² ở lõi Quận 1 với chỉ tiêu cho phép phát triển công trình cao tầng đa năng.

Phương án phù hợp thường xoay quanh tổ hợp khối đế thương mại, khách sạn 5 sao và văn phòng hạng cao, tận dụng lưu lượng khách du lịch và người đi bộ quanh Đồng Khởi – Nguyễn Huệ. Với nhà đầu tư tìm "chuyển nhượng khách sạn 5 sao TP.HCM" ở dạng phát triển mới, cần đánh giá thời gian xin phép, thi công và chi phí giải phóng công trình hiện hữu trước khi so sánh với mua tài sản đang vận hành.

Trục Lê Thánh Tôn – Đồng Khởi – Nguyễn Huệ là khu thương mại truyền thống của Sài Gòn, tập trung trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế và các thương hiệu bán lẻ cao cấp. Việc tuyến metro số 1 với ba ga ngầm ở trung tâm (Bến Thành, Nhà hát Thành phố, Ba Son) đi vào hoạt động bổ sung một kênh tiếp cận mới cho khu vực.

Với khu đất thương mại lõi trung tâm, bên mua nên kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng số nhà trong cụm địa chỉ 35bis–45 Lê Thánh Tôn, mục đích và thời hạn sử dụng đất; văn bản chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho phương án khách sạn 5 sao và văn phòng 36 tầng; các hợp đồng thuê đang hiệu lực với đơn vị vận hành trung tâm thương mại và điều kiện chấm dứt.

Ngoài ra cần làm rõ nghĩa vụ tài chính về đất nếu chuyển mục đích hoặc điều chỉnh quy hoạch, tình trạng thế chấp, và địa chỉ hành chính theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp năm 2025. Hồ sơ chi tiết: liên hệ để nhận hồ sơ.