Khách sạn 4 sao Boulevard Phú Quốc

Chuyển nhượng khách sạn Boulevard & Restaurant Phú Quốc — 4 sao. Giá: 5XX tỷ, chuyển nhượng cổ phần công ty.

Đã hoàn công và hoạt động từ tháng 11/2014, ngay trung tâm thị trấn Dương Đông. Địa chỉ: 89 Trần Hưng Đạo, Dương Đông, Phú Quốc. Cách sân bay Dương Đông 3 km.

86 phòng cho thuê, 15 phòng karaoke, 10 phòng massage & spa; hồ bơi tràn, sân tennis, phòng hội nghị, nhà hàng Âu – Á.

Tổng diện tích khu đất 8.200 m²: khu khách sạn 4.000 m²; khu condotel 4.200 m² đã có chủ trương, đang xin phép xây dựng, tổng 175 căn.

Khách sạn 4 sao Boulevard Phú Quốc nằm tại 89 Trần Hưng Đạo, ngay trung tâm Dương Đông, Phú Quốc. Vị trí trong lòng khu dân cư – thương mại sẵn có giúp khách sạn không phụ thuộc hoàn toàn vào một bãi biển hay một khu nghỉ dưỡng riêng lẻ.

Từ khu trung tâm, khách lưu trú dễ dàng tiếp cận các điểm quen thuộc của Dương Đông như Dinh Cậu, chợ đêm Dinh Cậu, rạch Dương Đông và các bãi tắm trong thị trấn. Đây là lợi thế với phân khúc khách du lịch tự túc và khách công vụ, vốn ưu tiên đi lại thuận tiện, ăn uống và mua sắm ngay quanh nơi ở.

Hồ sơ chào bán ghi tài sản cách sân bay Dương Đông 3 km. Lưu ý rằng sân bay Dương Đông cũ nằm trong thị trấn đã đóng cửa ngày 2/12/2012 và được thay thế bằng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; nhà đầu tư nên tự đo lại thời gian di chuyển thực tế tới sân bay mới khi khảo sát.

Boulevard & Restaurant Phú Quốc là khách sạn 4 sao đã hoàn công và hoạt động từ tháng 11/2014, với 86 phòng cho thuê. Thương vụ được chào bán dưới hình thức chuyển nhượng cổ phần công ty sở hữu tài sản, giá chào 5XX tỷ đồng.

Tổng diện tích khu đất là 8.200 m², chia thành hai phần: khu khách sạn đang vận hành 4.000 m² và khu condotel 4.200 m² đã có chủ trương đầu tư, đang xin phép xây dựng, quy mô dự kiến 175 căn.

Tiện ích hiện hữu gồm 15 phòng karaoke, 10 phòng massage và spa, hồ bơi tràn, sân tennis, phòng hội nghị và nhà hàng Âu – Á. Với một khách sạn trong lòng đô thị Dương Đông, tổ hợp tiện ích này cho phép khai thác song song lưu trú, ẩm thực, hội họp và giải trí.

Điểm đáng chú ý của tài sản là cấu trúc hai phần: một khách sạn đã vận hành nhiều năm có dòng khách và đội ngũ sẵn có, cùng một quỹ đất 4.200 m² đã có chủ trương làm condotel. Nhà đầu tư có thể tiếp tục khai thác khách sạn trong khi hoàn tất thủ tục và triển khai giai đoạn condotel, thay vì phát triển từ khu đất trống.

Về định hướng khai thác, khách sạn phù hợp mô hình lưu trú đô thị kết hợp hội nghị nhỏ và ẩm thực; phần condotel, nếu được cấp phép đúng chủ trương, mở rộng quy mô lưu trú trên cùng khu đất. Hiệu quả cụ thể phụ thuộc kết quả cấp phép, phương án thiết kế và năng lực vận hành của chủ mới, cần được đánh giá trên số liệu kinh doanh thực tế trong hồ sơ.

Phú Quốc chuyển thành đặc khu trực thuộc tỉnh An Giang (mới) từ ngày 1/7/2025, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính hợp nhất tỉnh Kiên Giang và An Giang.

Ngày 14/1/2025, Chủ tịch nước Lương Cường công bố Phú Quốc được chọn làm địa điểm tổ chức các hoạt động APEC 2027, năm Việt Nam giữ vai trò chủ nhà lần thứ ba. Báo chí ghi nhận địa phương đang triển khai loạt dự án hạ tầng phục vụ sự kiện, trong đó có nâng cấp sân bay quốc tế và xây cảng tàu khách quốc tế.

Đây là các yếu tố vĩ mô tác động tới nhu cầu lưu trú trên đảo; mức độ ảnh hưởng tới riêng một khách sạn tại Dương Đông cần được nhà đầu tư tự đánh giá cùng dữ liệu vận hành.

Với thương vụ chuyển nhượng cổ phần khách sạn tại Phú Quốc, nhà đầu tư nên chuẩn bị checklist thẩm định gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của toàn khu 8.200 m², thời hạn và mục đích sử dụng đất; hồ sơ hoàn công, giấy phép xây dựng và quyết định công nhận hạng sao; văn bản chủ trương đầu tư cùng tiến độ xin phép xây dựng khu condotel 175 căn.

Về doanh nghiệp, cần rà soát điều lệ, cơ cấu cổ đông, báo cáo tài chính có kiểm toán, các khoản vay và tài sản bảo đảm, nghĩa vụ thuế, hợp đồng lao động và hợp đồng với đối tác. Về vận hành, nên đối chiếu công suất phòng, giá phòng bình quân và doanh thu từng mảng (lưu trú, nhà hàng, karaoke, spa) qua nhiều năm. Liên hệ để nhận hồ sơ chi tiết và lịch khảo sát thực địa.