Biệt thự số 10 Alexandre de Rhodes

Biệt thự số 10 Alexandre de Rhodes, phường Bến Nghé, Quận 1. Tổng diện tích đất 459,5 m² (17 × 27 m).

Đối diện công viên 30/4, gần Dinh Thống Nhất — vị trí cực kỳ thuận lợi để xây văn phòng, nhà hàng, khách sạn.

Hiện tại là biệt thự 1 trệt 1 lầu; giấy phép xây dựng mới được 5 tầng lầu. Tặng toàn bộ nội thất cao cấp.

Giá mới: 38 triệu USD.

Biệt thự số 10 Alexandre de Rhodes nằm tại phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, đối diện công viên 30/4 và gần Dinh Độc Lập (Dinh Thống Nhất). Theo Wikipedia, công viên 30/4 nằm đối diện Dinh Độc Lập, phía sau Nhà thờ Đức Bà, được bao bởi các đường Hàn Thuyên, Alexandre de Rhodes, Phạm Ngọc Thạch và Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Đây là lõi hành chính, ngoại giao và du lịch của thành phố: quanh khu vực có Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố và nhiều cơ quan, lãnh sự quán. Từ ngày 1/7/2025, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, phường Bến Nghé được sáp nhập cùng một phần phường Đa Kao, Nguyễn Thái Bình thành phường Sài Gòn.

Biệt thự 10 Alexandre de Rhodes có tổng diện tích đất 459,5 m², kích thước 17 × 27 m, giá chào bán 38 triệu USD. Hiện trạng là biệt thự 1 trệt 1 lầu; theo hồ sơ chào bán, tài sản đã có giấy phép xây dựng mới 5 tầng lầu. Bên bán tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp hiện có.

Khu đất kích thước 17 × 27 m có hình dáng vuông vức, quy mô lớn hơn nhiều so với lô nhà phố thông thường ở lõi Quận 1, thuận lợi cho việc bố trí sảnh đón, lối xe và mặt bằng công năng khi xây mới.

Với giấy phép xây mới 5 tầng lầu như trong hồ sơ, biệt thự 10 Alexandre de Rhodes phù hợp để phát triển thành văn phòng đại diện, trụ sở doanh nghiệp, nhà hàng cao cấp hoặc khách sạn quy mô nhỏ. Cảnh quan công viên 30/4 phía trước là lợi thế khó sao chép cho các công năng cần hình ảnh và sự riêng tư.

Người mua cũng có thể giữ nguyên hiện trạng biệt thự để khai thác ngay trong thời gian chờ triển khai phương án xây mới. Lựa chọn nào phù hợp tuỳ chiến lược sử dụng và cần được tính trên chỉ tiêu quy hoạch chính thức của thửa đất.

Khu vực quanh Dinh Độc Lập và công viên 30/4 tập trung các công trình biểu tượng của thành phố, nguồn cung đất biệt thự mặt tiền rất giới hạn và ít khi được chào bán công khai. Đây là phân khúc mà người mua thường cân nhắc giá trị vị trí dài hạn hơn là dòng tiền ngắn hạn.

Nhu cầu lưu trú và dịch vụ trong khu trung tâm gắn với lượng khách quốc tế đến TP.HCM: theo Sở Du lịch TP.HCM, năm 2025 thành phố đón khoảng 8,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 39% so với năm trước.

Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên: đối chiếu bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà; kiểm tra giấy phép xây dựng 5 tầng lầu còn hiệu lực, chỉ tiêu quy hoạch và các quy định quản lý kiến trúc, cảnh quan áp dụng cho khu vực lõi trung tâm; xác minh biệt thự có thuộc danh mục biệt thự cũ cần bảo tồn hay không.

Đồng thời rà soát tình trạng thế chấp, tranh chấp, nghĩa vụ thuế và danh mục nội thất được bàn giao kèm. Hồ sơ chi tiết được cung cấp khi nhà đầu tư liên hệ trực tiếp.