Khách sạn 5 sao Pullman — Trần Hưng Đạo & Nguyễn Cư Trinh

Bán khách sạn 5 sao Pullman đường Trần Hưng Đạo & Nguyễn Cư Trinh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM. Góc 3 mặt tiền ngay trung tâm Quận 1.

Diện tích khu đất 1.953 m², diện tích xây dựng 32.972 m², 26 tầng + 3 hầm + 1 sân thượng. Thang máy: 5 thang khách, 2 thang dịch vụ, 2 thang cuốn.

Tiện ích: 306 phòng ngủ, 2 nhà hàng, 1 quầy lounge và 1 bar sân thượng, phòng đa năng 450 m² (300 chỗ), 4 phòng họp, trung tâm hội nghị, hồ bơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe, khu trò chơi có thưởng.

Giá bán: 1XX triệu USD.

Khách sạn 5 sao Pullman nằm ở góc ba mặt tiền giao lộ Trần Hưng Đạo – Nguyễn Cư Trinh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM, trên đại lộ Trần Hưng Đạo. Khi khai trương, tập đoàn vận hành giới thiệu khách sạn là cơ sở nằm gần chợ Bến Thành và các điểm tham quan chính của thành phố.

Từ khu vực chợ Bến Thành, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã vận hành thương mại từ ngày 22/12/2024 với 14 nhà ga trên chiều dài 19,7 km, bổ sung một kênh kết nối công cộng cho khu lõi Quận 1. Với nhà đầu tư tìm mua khách sạn quận 1, vị trí góc ba mặt tiền trên đại lộ Trần Hưng Đạo là đặc điểm nổi bật của tài sản.

Pullman Quận 1 là tòa khách sạn 26 tầng nổi, 3 tầng hầm và 1 sân thượng, xây trên khu đất 1.953 m² với tổng diện tích sàn xây dựng 32.972 m². Tòa nhà có 5 thang máy khách, 2 thang dịch vụ và 2 thang cuốn.

Khối lưu trú gồm 306 phòng ngủ. Khối dịch vụ gồm 2 nhà hàng, 1 quầy lounge, 1 bar sân thượng, phòng đa năng 450 m² sức chứa 300 chỗ, 4 phòng họp, trung tâm hội nghị, hồ bơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe và khu trò chơi có thưởng. Giá chào bán theo hồ sơ thương vụ là 1XX triệu USD.

Cơ cấu công năng hiện hữu cho thấy tài sản phục vụ đồng thời ba nhóm khách: lưu trú công vụ và du lịch, hội nghị – sự kiện (phòng đa năng 300 chỗ, trung tâm hội nghị, 4 phòng họp) và ẩm thực – giải trí (nhà hàng, bar sân thượng). Đây là cấu hình phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu một khách sạn 5 sao TP.HCM đang vận hành thay vì phát triển dự án mới từ đầu.

Khu trò chơi có thưởng là hạng mục kinh doanh có điều kiện; khả năng tiếp tục khai thác sau chuyển nhượng phụ thuộc giấy phép hiện hành và quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch, cần được thẩm định riêng. Hiệu quả kinh doanh thực tế chỉ nên đánh giá trên số liệu vận hành trong hồ sơ được cung cấp.

Pullman Saigon Centre được giới thiệu ra thị trường đầu năm 2014 với 306 phòng, trong đó có 17 phòng suite, kèm khối hội nghị và sự kiện. Khu vực Trần Hưng Đạo – Nguyễn Cư Trinh thuộc Quận 1, gần chợ Bến Thành và các tuyến phố lưu trú, ăn uống sầm uất.

Việc tuyến metro số 1 đưa vào khai thác từ cuối năm 2024 là thay đổi hạ tầng đáng chú ý nhất của khu trung tâm trong nhiều năm, giúp tăng khả năng tiếp cận cho khách lưu trú và khách sự kiện tới khu vực Bến Thành.

Với một thương vụ chuyển nhượng khách sạn 5 sao quy mô này, nhà đầu tư nên đề nghị và đối chiếu: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình, thời hạn và hình thức sử dụng đất; giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cơ cấu sở hữu của pháp nhân nắm tài sản.

Ngoài ra cần rà soát hợp đồng quản lý và thương hiệu với đơn vị vận hành, các giấy phép kinh doanh có điều kiện, nghĩa vụ thuế và tài chính, các khoản vay hoặc tài sản bảo đảm, cùng báo cáo tài chính và số liệu vận hành đã kiểm toán. Hồ sơ chi tiết được cung cấp sau khi nhà đầu tư liên hệ và ký thỏa thuận bảo mật.