Dự án 152 Trần Phú (nhà máy thuốc lá Sài Gòn)

Nhận xử lý sang nhượng dự án 152 Trần Phú (nhà máy thuốc lá Sài Gòn). Diện tích 30.972 m².

Vị trí: 3 mặt tiền đường lớn Trần Phú, Lê Hồng Phong và Trần Nhân Tôn, trung tâm Quận 5.

Mục đích sử dụng đất: cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, căn hộ cao cấp. Thời hạn sử dụng đất: lâu dài.

Làm việc trực tiếp chủ. Yêu cầu khách đủ tiềm lực tài chính.

Dự án 152 Trần Phú là khu đất của nhà máy thuốc lá Sài Gòn cũ tại Quận 5, TP.HCM, có ba mặt tiền đường lớn: Trần Phú, Lê Hồng Phong và Trần Nhân Tôn. Hiếm có quỹ đất hơn ba hecta với ba mặt tiếp giáp đường chính nằm trong khu dân cư, thương mại đã hình thành lâu năm của thành phố.

Trục Trần Phú và Lê Hồng Phong nối Quận 5 với Quận 10 và hướng về Quận 1, thuận tiện cho cả lưu thông nội đô lẫn tiếp cận khu Chợ Lớn. Ba mặt tiền cho phép bố trí nhiều lối vào độc lập, tách luồng cho khối thương mại, khối văn phòng hay khách sạn và khối căn hộ, là lợi thế lớn khi quy hoạch tổ hợp đa chức năng.

Theo hồ sơ chào bán, khu đất 152 Trần Phú có diện tích 30.972 m², thời hạn sử dụng đất lâu dài, mục đích sử dụng gồm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ cao cấp. Giá chuyển nhượng không công bố công khai, nhà đầu tư liên hệ để nhận thông tin.

Bên chào bán làm việc trực tiếp với chủ và yêu cầu khách hàng chứng minh đủ năng lực tài chính trước khi tiếp cận hồ sơ chi tiết. Đây là thương vụ phù hợp với nhà phát triển bất động sản, quỹ đầu tư hoặc liên doanh có kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn tại đô thị lõi.

Với mục đích sử dụng đã nêu trong hồ sơ, khu đất 152 Trần Phú có thể được nghiên cứu theo mô hình tổ hợp: khối đế trung tâm thương mại dịch vụ, tháp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp. Quy mô hơn ba hecta đủ để phân kỳ đầu tư, triển khai từng giai đoạn thay vì dồn vốn một lần.

Mật độ xây dựng, chiều cao và hệ số sử dụng đất cụ thể phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư nên tính phương án trên cơ sở chỉ tiêu quy hoạch chính thức, không dựa trên phối cảnh minh hoạ.

Khu đất 152 Trần Phú từng là nhà máy của Công ty Thuốc lá Sài Gòn thuộc Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba); sau khi nhà máy di dời, khu đất được góp vốn vào dự án thương mại và qua nhiều lần thay đổi chủ đầu tư, theo Nhadautu.vn.

Báo Tuổi Trẻ (tháng 4/2024) đưa tin UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thu hồi khu đất gần 31.000 m² vào tháng 10/2023, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thông báo hủy bỏ và UBND Quận 5 tiến hành thủ tục cưỡng chế thu hồi do khu đất chưa được bàn giao. Trước đó, kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2022 nêu các sai phạm trong việc góp vốn khu đất. Đây là thông tin công khai tại thời điểm đăng báo; tình trạng pháp lý hiện tại của khu đất cần được xác minh trực tiếp với cơ quan nhà nước.

Với một quỹ đất có lịch sử pháp lý phức tạp như 152 Trần Phú, thẩm định độc lập là bước bắt buộc trước mọi cam kết tài chính. Danh mục tối thiểu: xác minh chủ thể đang có quyền đối với khu đất và tư cách của bên chuyển nhượng; tra cứu tại cơ quan quản lý đất đai cấp thành phố các quyết định thu hồi, hủy giấy chứng nhận và tình trạng thi hành; kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 đang có hiệu lực.

Ngoài ra cần rà soát nghĩa vụ tài chính về đất còn tồn đọng, các tranh chấp hoặc vụ việc đang được giải quyết, phương thức chuyển nhượng hợp pháp (chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng phần vốn góp hay tham gia đấu giá nếu đất được đưa ra đấu giá), và thuê luật sư, đơn vị thẩm định giá độc lập. Hồ sơ chi tiết được cung cấp sau khi nhà đầu tư chứng minh năng lực tài chính.