Tòa nhà Bitexco 68 tầng

Bán tòa nhà Bitexco 68 tầng, Quận 1, TP.HCM. Giá bán: 650 triệu USD.

Bên mua gửi thư ngỏ, hồ sơ năng lực (profile) và chứng minh tài chính 10% tại ngân hàng Việt Nam. Sớm nhất 1 ngày, chậm nhất 7 ngày bên bán gửi thư mời, ghi rõ giá muốn bán và thời gian họp.

Hai bên họp, ký biên bản thỏa thuận ghi nhớ về việc mua bán và hợp đồng đối ứng; đặt cọc trước sự có mặt của công chứng, ngân hàng làm trọng tài.

Tòa nhà Bitexco 68 tầng nằm tại số 2 Hải Triều, trung tâm Quận 1, TP.HCM, giữa các trục Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế, trong khu tài chính – ngân hàng gần bờ sông Sài Gòn. Đây là vị trí mà nhà đầu tư tìm kiếm cụm từ "bán tòa nhà văn phòng quận 1" thường nhắm tới: lõi trung tâm, quanh là văn phòng, khách sạn và các trục thương mại chính của thành phố.

Hạ tầng giao thông công cộng của khu trung tâm đã thay đổi rõ từ cuối năm 2024: tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chính thức chạy tàu từ ngày 22/12/2024, với ba ga ngầm ở khu trung tâm là Bến Thành, Nhà hát Thành phố và Ba Son. Khả năng tiếp cận bằng metro là yếu tố nên đưa vào khi đánh giá lưu lượng người đến tòa nhà.

Bitexco là tòa tháp 68 tầng tại Quận 1, giá chào bán 650 triệu USD theo thông tin của bên bán. Theo Wikipedia, công trình cao 262,5 m tính đến mái, có 68 tầng nổi và 3 tầng hầm, khởi công xây dựng tháng 6/2007 và khai trương ngày 31/10/2010. Thiết kế kiến trúc do Carlos Zapata Studio thực hiện, cùng Jean-Marie Duthilleul và Etienne Tricaud; AREP là đơn vị kiến trúc ghi nhận hồ sơ.

Hai chi tiết nhận diện của tòa nhà là sàn đáp trực thăng vươn ra từ tầng 52, ở độ cao khoảng 191 m, và đài quan sát Saigon Skydeck ở tầng 49. Bitexco là tòa nhà cao nhất TP.HCM giai đoạn 2010–2019, trước khi Landmark 81 hoàn thành, và từng được CNN đưa vào danh sách 25 biểu tượng nhà chọc trời năm 2013.

Bên bán chưa công bố diện tích sàn, cơ cấu khối đế – văn phòng, tỷ lệ lấp đầy hay danh sách khách thuê trên trang này. Các số liệu đó nằm trong hồ sơ chỉ cung cấp sau khi bên mua gửi thư ngỏ.

Với một tòa tháp biểu tượng ở lõi trung tâm, giá trị khai thác thường đến từ ba nguồn: cho thuê văn phòng, khối đế thương mại và các công năng gắn với hình ảnh tòa nhà như đài quan sát. Bên mua nên đánh giá từng nguồn dựa trên hợp đồng thuê và báo cáo vận hành thực tế trong hồ sơ, không dựa vào ước đoán.

Tài sản có quy mô lớn và mang tính nhận diện cao, phù hợp với tổ chức đầu tư dài hạn, quỹ bất động sản hoặc tập đoàn cần trụ sở mang thương hiệu. Kế hoạch tái định vị, nâng cấp hay thay đổi cơ cấu công năng cần được kiểm tra với quy hoạch và giấy phép hiện hành trước khi đưa vào mô hình tài chính.

Theo thông tin bên bán công bố, bên mua gửi thư ngỏ, hồ sơ năng lực và chứng minh tài chính 10% tại ngân hàng Việt Nam. Sớm nhất 1 ngày, chậm nhất 7 ngày sau đó, bên bán gửi thư mời ghi rõ giá muốn bán và thời gian họp.

Hai bên họp, ký biên bản thỏa thuận ghi nhớ về việc mua bán và hợp đồng đối ứng; việc đặt cọc thực hiện trước sự có mặt của công chứng, với ngân hàng làm trọng tài.

Một thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng hạng lớn tại TP.HCM cần thẩm định tối thiểu: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình, hình thức và thời hạn sử dụng đất; giấy phép xây dựng, hoàn công và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy; cơ cấu sở hữu của pháp nhân nắm tài sản nếu giao dịch dưới dạng chuyển nhượng cổ phần, vốn góp; các khoản thế chấp, nghĩa vụ tài chính đang tồn tại.

Về vận hành, nên xin danh sách hợp đồng thuê, lịch đáo hạn, báo cáo tài chính đã kiểm toán, chi phí vận hành và kế hoạch bảo trì hệ thống kỹ thuật của tòa nhà. Địa chỉ hành chính cũng cần đối chiếu theo đơn vị hành chính mới sau đợt sắp xếp năm 2025. Thông tin chi tiết: liên hệ để nhận hồ sơ.